東城華商花園“拼牆”風波告一段落,新方案獲市規劃局採信
  羊城晚報訊 記者秦小輝報道:東莞東城華商花園(東升皇冠辦公樓)項目變更規劃涉及的“拼牆”風波總算告一段落。據11日東莞市規劃局發佈的相關公告稱,新方案中,華商花園與已建鴻怡花園之間第一層預留300mm變形縫,第二層外牆退縮3.8米。
  目前,雖然鴻怡花園業主仍因拼牆間距“不足夠”不滿,但市規劃局已經採信。記者獲悉,一年前,這起“拼牆”風波曾讓市規劃局成為被告,並最終被兩級人民法院判決撤銷此前核發的相關規劃許可證。
  11日,《關於東城華商花園(東升皇冠辦公樓)項目公示意見收集及處理情況的公告》顯示,今年6月東城華商花園提出變更申請後,在相關利害方(業主)、行政許可申請方(東莞市東城區房地產開發公司)在11月3日舉行的聽證會上進行了意見表達,市規劃局作出回應決定。
  相關利害方、鴻怡花園的業主認為,新方案違反民房與高樓間距至少9米和必須設置消防通道的文件規定,及鴻怡花園C座消防意見中標註C座到高樓間距至少13米,到擬建建築物間距至少9米等要求。“(新方案)後來改成拼牆,現在雖然退縮了3.8米,但9層高的C座與擬建建築物只有3.8米距離是不足夠的,侵犯了業主採光等利益。”利害方還認為,新方案,鴻怡花園沒有消防通道可以走消防車,影響住戶消防安全。
  而申請人則認為,新建建築與已建車庫樓相鄰部分採用不開窗的防火牆分隔,同時,新老建築一層平面使用實牆(防火牆)“兩牆間還預留約300mm寬的變形縫。新方案從二層平面起,與鴻怡花園車庫樓相鄰的實牆(防火牆)比一層平面外牆退縮3.8米。”申請人認為,新老建築之間已考慮了消防問題,符合相關防火規範的要求,且對老建築車庫樓通風和採光不會有太大影響。而消防通道問題,申請人建議可以通過興建未開通的通道解決。
  最終,上述申請人的意見均得到市規劃局的採信,並表示該項目的建築方案符合有關規定,市規劃局同意其申請。
  雖然利害人的意見大多不被採信,然而這份普通的處理公告背後卻有著曲折的故事。2013年9月17日,因為華商花園(東升皇冠辦公樓)項目,東莞市規劃局被告上一審法院,而告“官”就是相述利害人——鴻怡大廈C座的四名業主。
  此案一審判決撤銷行政許可行為,今年4月23日,二審法院認為市規劃局作出的案涉行政許可有悖物權法,且存在程序瑕疵,作出了維持原審法院撤銷行政許可行為的判決。編輯:李傑  (原標題:東莞新建高樓二層起縮退3.8米)
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